「藤山勇司の"実践"不動産投資研究会」では、
毎回様々なテーマについて不動産投資の研究をしています。
2010年7月18日の研究テーマは、
わずかな不動産会社しか知らない
個人投資家でも購入可能な公売物件セミナー
と題して「公売物件」を取り上げます。
そもそも、個人の不動産所有権の全ての始まりは国や地方公共団体の払い下げ、つまりは公売だったのです。
卑近な例で言えば、ロシアがその筆頭にあげられることでしょう。
ロシアの現在の大富豪は工場や鉱山そして原油掘削に影響力のある旧ソビエト連邦の高級官僚です。
彼らはソ連崩壊からロシアにいたる過程の中で、ソ連時代の工場や鉱山を格安で払い下げを受けて、大富豪になったのです。
日本も明治維新そして戦後の財閥解体時に同じような経験を受けています。
現在進行形の筆頭は中国ではないでしょうか。
そして、今の日本は国や地方公共団体が長年所有し続けてきた資産を民間に払い下げようとしています。
一昔前ではJRやJT、少し前のNTT。
そしてすぐそこにある郵貯にURが目立ちます。
郵貯の売却は株でしょう。
一年前の簡保の宿はどうなりました？
忘れてしまったわけではないけれど。
そう……。
もしも、事前に知っていたなら欲しい物件があったのではないでしょうか。
さてさて、今年の4月24日に事業仕分けにかかったURはどうでしょう。
賃貸事業は一部民間に移行してゆく方針がしめされました。
本セミナーでは、報道はされるけれど『報道はしましたからね』と、証拠づくりのようにしかニュースで流れない「公売」に焦点をあてました。
補講：普通借地権について
普通借地権の裏ワザを補講に採用したのは
この裏ワザには自信があるから！
これだけでもセミナーに参加された方はお徳感を感じていただけるものと存じます。
どうも、藤山勇司は『競売専門』と思われているようです（笑）。
しかしながら、これまでに２３００を越える質問を答えてきた経緯の中、競売に関する問題は2割弱程度しかありません。
競売で借地権は難しいと論じてきましたが、それは地主と借地人の信頼関係が壊れていることが多いから。
その点、通常取引されている普通借地権は様子が違います。
特に、普通借地権を売却したいと願う、借地人。そして、借地権を買い取る資力のない地主との間には大きな歪みが存在します。
今回の補講では、そこに焦点をあてます。
そして、なぜ今なのか。
さらに、借地権を所有権に変更してゆく手順をお伝えいたします。
第一部 （60分 13:00〜14:00）
公売とは何か
【講義】官から民への時代の流れとは？
- 国や地方公共団体の資産はいったいどのくらいあるのだろう？
- 住宅支援機構の事業仕分けが行われた。その結果は？
- 公売には三種類ある。
- 国税、地方税、事業税の滞納による差押さえ
- 物納による換金
- 国、地方公共団体、そして独立行政法人が所有する不動産の払い下げ
【講義】公売物件の情報入手方法から売却までの解説
- ネット解禁された情報ばかりではない
- 競売でいうところの入札保証金や特別売却期間はどうなる
- 公売中の物件紹介
【補講講義】普通借地権の積極的投資方法（競売物件ではありません）
- 借地関係にあるのは建物だけではない
- 底地を購入して建物の所有権を購入した実践解説
ワークショップ
「サラリーマン大家」は投資金額を5年で回収しなさい
＊ 二題のワークショップを出題
- 不動産業界のウソとホントを見抜くテクニック
- そんじょそこらの不動産屋では知りえない、これがプロ中のプロのやり方だ！
休憩（10分）
第二部 （70分 14:10〜15:20）
藤山勇司の眼力 不動産プロファイリング
（物件写真や文章、マイソクから読み取る人間模様）
- 実際に入札期間中の厳選１物件
（区分所有）の資料を査定してみよう
- 実際に入札期間中の厳選１物件
（戸建て）の資料を査定してみよう
- 実際に入札期間中の厳選１物件
（アパート一棟）の資料を査定してみよう
- 入札ワークショップ
（最も入札額の近い方には、プレゼントをご用意しております。）
休憩（10分）
第三部 （30分 15:30〜16:00）
質疑応答
藤山勇司（ふじやまゆうじ）氏
不動産投資家を養成するエキスパート
元祖実践サラリーマン兼業大家
サラリーマン家庭の三男として生まれる。
大学卒業後、商社へ入社。在職中からサラリーマンとの兼業「大家さん」に挑戦。
勤めていた会社が突如倒産し、失業。その後、専業「大家さん」に転身。
現在はアパート・マンション87戸、駐車場などのオーナー。
総資産4億7千万円強、毎月の不動産収入は350万円を超え、今もなおその資産は増え続けている。
現在では、書籍や雑誌の執筆やラジオ、テレビなどにてのコメンテーターとして活動している。
不動産投資家を養成し、一人前の大家さんを育て上げる達人として有名。
座右の銘は・・
あわてず、あせらず、あきらめず
講師 藤山勇司 挨拶
当日はワークショップ形式も交えて楽しく私が培ってきたカオスを身につけていただけるように頑張ります。お楽しみになさってください。
私達は大家さんを目指す方々の力強い道しるべでありたいと思っております。
なぜなら、もうこれ以上、私個人が貸家を増やす必要がないからです。
私の大切な家族を養うには十二分な財務基盤を確立できたからなのです。
当日は、私の熱い思いと私の弟子達が実践している手法のポイントを可能な限り分かりやすくお伝えします。お楽しみになさってください。
藤山勇司先生の著書
毎回新しい研究テーマが！
受講者様からのご要望にお応えする方法で、毎回新しい研究テーマにて展開してまいります。
成功者の眼力が直接学べる！
藤山勇司自らが物件資料を査定し、どのポイントを見るべきか？また阻害要因はどこか？詳しく解説します。
不動産投資の仲間ができる！
会社の同僚や身内に「不動産投資」と言っても残念ながら、成功するまではなかなか理解されないものです。同じ志をもつ同士と毎回新しい発見や情報を交換していただくことができます。
驚きの費用対効果！
開講するからには、皆様に御満足いただけるよう藤山先生・スタッフ一同、最高の会をご用意させていただきます。
この、会で身につけた知識やノウハウを使えば、最高のパフォーマンスを発揮しこれ以上ない費用対効果をもたらす事でしょう。
受講後アフターフォロー！
受講後、実際に何かしらのトラブルが起きた場合でもメンターサービスにて藤山勇司に個別で対処方法を質問できるので安心です。（別料金）
セミナー風景をご覧下さい
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