「藤山勇司の"実践"不動産投資研究会」では、
毎回様々なテーマについて不動産投資の研究をしています。
2010年10月24日の研究テーマは、
わずかな不動産会社しか知らない
任意売却物件の料理法セミナー
トラブル対処法から第三者の動かし方まで
と題して「任意売却物件」を取り上げます。
大家さんは所有権を源流とした家業です。
毎年成長しなければ潰れてしまう企業経営とは対極の存在。
しかしながら、貸家業もビジネスである以上、協力業者を必要とします。
ただし、固定費のかからない仲間の存在の多寡が明暗をわけるのです。
今回の不動産投資研究会では、「任意売却物件の料理法」を題材とし、
トラブル対処法から第三者の動かし方までをご一緒に研究していただきます。
決して本やDVDにはできない内容です。
今までに藤山勇司のセミナーに参加された方でも目から鱗の内容です。
お楽しみに！
任意売却物件の判定ポイントは、立地、道路付け、収益力の三つです。
安いから、見かけ上の利回りは高いからと言った単純な理由で購入してはなりません。
立地は人口・世帯数推移、坪当たり土地価格、そして日照や土地勾配、
悪臭や騒音など周辺環境を総合して決定します。
道路付けは不動産の価値を決定する重要な問題です。
前面道路は公道なのか私道なのか、そして敷地に接道する道路の
幅員は規定以上あるのかで土地の利用価値は大きく変動します。
最後に収益力が経営の明暗を分けます。
立地、道路付けが良いとしても収益量力が見劣りすると、
購入物件からあがる家賃収入で返済はできない。
貸家投資術をマスターすればフルローンで不動産を購入しても
返済後のキャッシュフローはプラスとなる…
ここのご紹介ページには詳しい内容は書けませんが、
10月24日に、藤山勇司が「なぜ」成功しているのかの極意を公開します。
なお決してDVD化できる内容ではありません。
ご興味のある方は奮って会場へお越しください。
第一部 （60分 13:00〜14:00）
【講義】任意売却物件の見極め方
- 立地について
- 東北地方や鹿島及び日立市の物件について、二物件をスライドで表示し、どのくらいの収益力があるのかを藤山流解説。
- 戸建物件の坪単価下限、アパートの坪単価の下限、そして新築物件を建てる際の坪単価の下限について。
- 道路付けについて
- 無道路地を優良物件に変える方法。
- 道路が不動産にとってどれほど大切なものか！
- 一般公道から対象地にゆくまでのルートの途中で一箇所でも問題があれば対象地に影響があることの解説とその解決方法。
- 収益力についての解説
- 返済期間と物件の市場価値の下落について。
- 購入当初の担保価値は十二分にあっても、元金の下落率と物件の市場価値に乖離があった場合、思わぬ苦境に陥ることもある危険性を伝授。
【講義】本には絶対に書けない方法
- 役人の活用法
- 「案件」として認識させろ
- 市区町村に対して：水道下水道 ごみ収集 道路整備
- 各種申し立て：調停・簡易裁判所・地方裁判所・執行裁判所・騒音・廃車やゴミの不法投棄：警察
- 鼻薬のかがせ方
- 不動産仲介業者に対して：売主ではなく買主である皆さんを優先させる効果的な方法
- 融資担当者に対して：鼻薬は金銭だけではない。
- 値引き交渉と鼻薬、売主は領収書の要らないお金が喉から手が出るほど欲しいもの
ワークショップ
任意売却物件にまつわる実践ワークショップ
- 役人に対してのアクション
- 値引きに応じそうで応じない売主に対しての鼻薬の利かせ方
休憩（10分）
第二部 （70分 14:10〜15:20）
藤山勇司の眼力 不動産プロファイリング
（物件写真や文章、マイソクから読み取る人間模様）
- 実際に入札期間中の厳選１物件
（区分所有）の資料を査定してみよう
- 実際に入札期間中の厳選１物件
（戸建て）の資料を査定してみよう
- 実際に入札期間中の厳選１物件
（アパート一棟）の資料を査定してみよう
- 入札ワークショップ
（最も入札額の近い方には、プレゼントをご用意しております。）
休憩（10分）
第三部 （30分 15:30〜16:00）
質疑応答
藤山勇司（ふじやまゆうじ）氏
不動産投資家を養成するエキスパート
元祖実践サラリーマン兼業大家
サラリーマン家庭の三男として生まれる。
大学卒業後、商社へ入社。在職中からサラリーマンとの兼業「大家さん」に挑戦。
勤めていた会社が突如倒産し、失業。その後、専業「大家さん」に転身。
現在はアパート・マンション87戸、駐車場などのオーナー。
総資産4億7千万円強、毎月の不動産収入は350万円を超え、今もなおその資産は増え続けている。
現在では、書籍や雑誌の執筆やラジオ、テレビなどにてのコメンテーターとして活動している。
不動産投資家を養成し、一人前の大家さんを育て上げる達人として有名。
座右の銘は・・
あわてず、あせらず、あきらめず
講師 藤山勇司 挨拶
当日はワークショップ形式も交えて楽しく私が培ってきたカオスを身につけていただけるように頑張ります。お楽しみになさってください。
私達は大家さんを目指す方々の力強い道しるべでありたいと思っております。
なぜなら、もうこれ以上、私個人が貸家を増やす必要がないからです。
私の大切な家族を養うには十二分な財務基盤を確立できたからなのです。
当日は、私の熱い思いと私の弟子達が実践している手法のポイントを可能な限り分かりやすくお伝えします。お楽しみになさってください。
藤山勇司先生の著書
毎回新しい研究テーマが！
受講者様からのご要望にお応えする方法で、毎回新しい研究テーマにて展開してまいります。
成功者の眼力が直接学べる！
藤山勇司自らが物件資料を査定し、どのポイントを見るべきか？また阻害要因はどこか？詳しく解説します。
不動産投資の仲間ができる！
会社の同僚や身内に「不動産投資」と言っても残念ながら、成功するまではなかなか理解されないものです。同じ志をもつ同士と毎回新しい発見や情報を交換していただくことができます。
驚きの費用対効果！
開講するからには、皆様に御満足いただけるよう藤山先生・スタッフ一同、最高の会をご用意させていただきます。
この、会で身につけた知識やノウハウを使えば、最高のパフォーマンスを発揮しこれ以上ない費用対効果をもたらす事でしょう。
受講後アフターフォロー！
受講後、実際に何かしらのトラブルが起きた場合でもメンターサービスにて藤山勇司に個別で対処方法を質問できるので安心です。（別料金）
セミナー風景をご覧下さい
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