藤山勇司の”実践”不動産投資研究会(物件査定会α)

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「藤山勇司の"実践"不動産投資研究会」では、
毎回様々なテーマについて不動産投資の研究をしています。

東北地方太平洋沖地震により被災されている皆さまに心よりお見舞い申し上げます。
また、お亡くなりになられた方々のご冥福をお祈り申し上げますと共に、ご遺族の皆さまに心よりお悔やみ申し上げます。

今月の研究テーマは!

 ズバリ、不動産投資のクレーム対策です!

 不動産投資はあなたの財務基盤を安定させ、穏やかで笑顔あふれる人生をつくるものですが、なかには道半ばで挫折してしまう人も少なくはありません。
 なぜ挫折してしまうのか?

 多くの要因として、問題解決能力と、本人の心理的なプロセスを一致させることができないことがあげられます。

 このセミナーでは、問題解決能力と、本人の心理的なプロセスとを一致させる方法と、その具体例を学んでいただきます。

 なぜ、クレーム解決が蜜の味なのか?
 当日は、私や私の弟子たちの実体験を交えて、バーチャル的に体感いただけるようお話します。
 ご参加いただけましたらあなたにとっての「経験」となり、きっとご納得いただけると存じます。

 不動産投資を本気で実行させ、収益を得るならばこのセミナーの受講は必須です。
このセミナーに参加することで、あらゆる「クレーム」は時間軸をもった「タスク」となり、心穏やかな不動産投資人生を歩むことができます。

 

 指摘、要請、怒鳴り込み。時として一本の電話により、平穏な日常に波風が起こります。

(どうしよう…)
 まくし立てる相手におろおろとして、思わぬ一言が口をついて出ます。
「すみません」
「すみませんって、どういうことだ! おまえは何を謝っている。はっきりしろ!」
「え、ですから。お宅様の…」

もうこうなると、防戦一方です。体制を建て直し、反撃しようとしても「すみません」と謝罪した一言を橋頭堡にされて押し戻されてしまいます。

クレーム処理は良くも悪くも言葉の戦争です。
 能弁である必要はありません。
 能弁は揚げ足を取られる悪い一面もあるのです。
 無口でもかまいません。相手にとことん喋らせ、情報を収集すれば良いのです。
あなた一人が矢面に立つ必要はありません。代理人を立てれば、結論を先送りにし組織全体で収拾策を練ることができます。
一人で立ち向かうとしても、想像上の上司を作り上げれば結論を迫られることはありません。

「申し訳ありませんけど、私一人では決められません」
「お前が所有者だろうが」
「形式上はそうですけど、最終結論は女房に相談しないと…」
「おまえ男だろ」
「ちょっと、お待ちください。はい、ついてます」
「お前、バカにしてんのか?」
「お聞きになられたので確認しただけでございます。今しばらくお時間をください。では…」

 突然の一方的な電話は戦いで言うと奇襲攻撃です。奇襲攻撃に正面から立ち向かう必要はありません。相手の要求が無理難題であれば体制を立て直すため、自軍全体で考える必要があります。彼らの要求に根拠はあるのか、自軍の装備はどうか、契約、そして法律上こちらにミスはないのか。戦況を分析し、装備を整え、戦う場所を変更するわけです。電話を切る際、相手に橋頭堡を作らせてはなりません。わけも分からないのに謝罪をすると、収拾が困難になるからです。
 クレーム処理は企業にとっても個人にとっても欠かせない能力です。クレームを放置しておくと癌のように本体を蝕んでゆきます。とはいえ、闇雲な処置は傷を拡げてしまう可能性もあります。

今回の不動産投資研究会では不動産投資の様々な場面で起こるクレームに焦点を当てて解説します。構える必要はありません。皆さんのキャラクターにあったクレーム処理の方法は必ず存在します。無口な方が能弁な方の真似をする必要ありません。クレーム処理には共通した解決方法が存在します。その肝を見極めれば、それほど多くの言葉を必要としないのです。

『クレーム処理の心構え』
 人は無いものを数え、有るものを当然のこととして無視する性癖があります。

(そんなことないよ…)
 心の中でそう思ったあなた。
 本当にそうでしょうか。

 五体満足で健康なご自身の体を当然のことと思っていないでしょうか。会社に席があり、毎月満足行かないながらも給与を振り込まれる境遇に不満を抱いていないでしょうか。そして、奥様やお子様がいらっしゃることを…。

「もういい。わかったわかった」

 列挙すれば切りが無いほど、皆さんは様々なことを成し遂げてこられたことを認識する。これがクレーム処理の第一歩です。
 クレームは唐突に浮かび上がるので実態よりも大きく見えてしまいます。それが解決を困難にしてしまうのです。
 無いものをあげつらうのではなく、ある物を認識すると落ち着きを取り戻します。冷静になって事態を分析する心構えこそ、クレーム処理に必要不可欠な姿勢なのです。

 

私、藤山勇司がこのセミナーのために研究した研究成果を共有なさりたい方は
ぜひ10/16(日)に会場でお会いしましょう!

第一部 (90分 13:00〜14:30)

【講義】不動産投資を始めるときのクレーム 20分

  • 家族、親類、自分自身からの反対
    身内だけでなく本人自身も、ほどほどに成長することを望んでいます。理解できない栄達を望む人は極稀であり、想像の範囲の中で徐々に出世してもらいたいと思うもの。この基本を認識していただければと存じます。
  • 勤務先からのクレーム
    終身雇用が言葉の存在意義を失った現在でさえ、会社は社員の忠誠を望んでいます。服務規程違反に問えない兼業大家さんでさえ快く思わない姿勢を認識いただきたいと思います。

【講義】不動産を買う時のクレーム 20分

  • 不動産会社からのクレーム
    不動産会社は時として嘘を混じえて主導権を奪い、購入者の決断を促します。忘れてはならないのは契約まではフリーハンドという事実です。また、契約をしたとしても引渡しを受けるまでは『ローン条項』などにより契約を無効とすることも可能。いついかなる時も撤退する自由を失ってはなりません。
  • 金融機関からのクレーム
    金融機関は慎重です。融資を実行する最後の最後まで確定的なことを口にしません。融資を受ける側はまな板の鯉。さて、その状況を変えるためにはどうしたら良いのでしょうか。
  • 役所からのクレーム
    役所の通達を無視してはなりません。また、役所の見解が覆ることは稀です。なぜ、役所の見解が皆さんの認識と食い違ったのでしょうか。担当者との折衝方法そして周辺業者を巻き込んだ交渉術を解説します。

【講義】不動産を買った後のクレーム 20分

  • 占有者からのクレーム(競売物件の場合)
    占有者をひとくくりにしてはなりません。人の性格そして財務状況が千差万別のように占有者ケースバイケースです。しかしながら、占有者の置かれた状況により類型化できますので、一つずつ解説して参りましょう。
  • リフォーム会社からのクレーム
    リフォーム会社の発注の基本から解説します。そしてその基本に沿わない契約時に起こったクレームの処方箋を説明いたします。
  • 賃借人からのクレーム
    賃借人のクレームの種類とその対処方法について解説します。

【ワークショップ】20分

  • クレーム解決のベストアクション
  • クレーム解決の時間軸

【特別講義】10分

  • 藤山流、相手が嬉しくなる上手なクレームのつけ方
    クレーム処理の最上の解決は、クレームを起こした人間が味方になり皆さんの信用が増すことです。では、どのようにすれば良いのか、その手順を解説いたします。
  • 裁判はこわくない
    暴力などの自助努力での解決を許さない法治国家では、裁判は民衆に与えられた唯一の解決方法です。民間人でさえ国家を被告とすることが可能なのです。不動産投資における活用可能な法律について解説いたします。

休憩(10分)

第二部 (50分 14:40〜15:30)

藤山勇司の眼力  不動産プロファイリング
(物件写真や文章、マイソクから読み取る人間模様)

  • 実際に入札期間中の厳選1物件
    (区分所有)の資料を査定してみよう
  • 実際に入札期間中の厳選1物件
    (戸建て)の資料を査定してみよう
  • 実際に入札期間中の厳選1物件
    (アパート一棟)の資料を査定してみよう
  • 入札ワークショップ
    (最も入札額の近い方には、プレゼントをご用意しております。)

休憩(10分)

第三部 (20分 15:40〜16:00)

質疑応答

講師

藤山勇司氏

藤山勇司(ふじやまゆうじ)氏

不動産投資家を養成するエキスパート
元祖実践サラリーマン兼業大家

サラリーマン家庭の三男として生まれる。
大学卒業後、商社へ入社。在職中からサラリーマンとの兼業「大家さん」に挑戦。
勤めていた会社が突如倒産し、失業。その後、専業「大家さん」に転身。

現在はアパート・マンション87戸、駐車場などのオーナー。
総資産4億7千万円強、毎月の不動産収入は350万円を超え、今もなおその資産は増え続けている。

現在では、書籍や雑誌の執筆やラジオ、テレビなどにてのコメンテーターとして活動している。

不動産投資家を養成し、一人前の大家さんを育て上げる達人として有名。

座右の銘は・・
あわてず、あせらず、あきらめず

講師 藤山勇司 挨拶

当日はワークショップ形式も交えて楽しく私が培ってきたカオスを身につけていただけるように頑張ります。お楽しみになさってください。
私達は大家さんを目指す方々の力強い道しるべでありたいと思っております。
なぜなら、もうこれ以上、私個人が貸家を増やす必要がないからです。
私の大切な家族を養うには十二分な財務基盤を確立できたからなのです。
当日は、私の熱い思いと私の弟子達が実践している手法のポイントを可能な限り分かりやすくお伝えします。お楽しみになさってください。

藤山勇司先生の著書

目指せ!月収200万円サラリーマン「儲かる大家さん」教習所 兼業「大家さん」黒字経営マニュアル 「賃貸ビジネス」で失敗しないための78の実践法則 サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣実践版 利回りがすべてのアパート・マンション経営入門

point02
毎回新しい研究テーマが!

受講者様からのご要望にお応えする方法で、毎回新しい研究テーマにて展開してまいります。

point03
成功者の眼力が直接学べる!

藤山勇司自らが物件資料を査定し、どのポイントを見るべきか?また阻害要因はどこか?詳しく解説します。

point04
不動産投資の仲間ができる!

会社の同僚や身内に「不動産投資」と言っても残念ながら、成功するまではなかなか理解されないものです。同じ志をもつ同士と毎回新しい発見や情報を交換していただくことができます。

point05
驚きの費用対効果!

開講するからには、皆様に御満足いただけるよう藤山先生・スタッフ一同、最高の会をご用意させていただきます。
この、会で身につけた知識やノウハウを使えば、最高のパフォーマンスを発揮しこれ以上ない費用対効果をもたらす事でしょう。

point06
受講後アフターフォロー!

受講後、実際に何かしらのトラブルが起きた場合でもメンターサービスにて藤山勇司に個別で対処方法を質問できるので安心です。(別料金)


セミナー風景をご覧下さい



講師のプロフィール

藤山勇司氏

藤山勇司(ふじやまゆうじ)氏
不動産投資家を養成するエキスパート
元祖実践サラリーマン兼業大家

サラリーマン家庭の三男として生まれる。

大学卒業後、商社へ入社。在職中からサラリーマンとの兼業「大家さん」に挑戦。 勤めていた会社が突如倒産し、失業。その後、専業「大家さん」に転身。

現在はアパート・マンション87戸、駐車場などのオーナー。 総資産4億7千万円強、毎月の不動産収入は350万円を超え、今もなおその資産は増え続けている。

現在では、書籍や雑誌の執筆やラジオ、テレビなどにてのコメンテーターとして活動している。

不動産投資家を養成し、一人前の大家さんを育て上げる達人として有名。

座右の銘は・・
あわてず、あせらず、あきらめず

藤山勇司先生の著書



物件物件
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セミナー風景を少しだけご紹介!
 


成功する不動産投資を行うあなたの心理的プレッシャーを解決
〜不動産投資、クレーム解決は蜜の味〜

初めて「藤山勇司の"実践"不動産投資研究会(物件査定会α)」へご参加の方はこちら→

※人数限定のため、定員になり次第お申込の受付を終了させて頂きます。
 定員となった場合、7日以内にご決済を頂いていない方を、順次キャンセル扱いとさせて頂きます。あらかじめご了承下さい。

■初回受講料 ¥21,000(税込)

終了いたしました

二回目以降の「藤山勇司の"実践"不動産投資研究会(物件査定会α)」にご参加の方はこちら→

※人数限定のため、定員になり次第お申込の受付を終了させて頂きます。
 定員となった場合、7日以内にご決済を頂いていない方を、順次キャンセル扱いとさせて頂きます。あらかじめご了承下さい。

■月例受講料 ¥10,500(税込)

終了いたしました


セミナー詳細
開催日時  

【開催日程】

2006年6月11日(日)
2006年9月23日(日)
2006年10月8日(日)
2006年11月12日(日)
2006年12月10日(日)
2007年1月21日(日)
2007年2月18日(日)
2007年3月11日(日)
2007年4月15日(日)
2007年5月20日(日)
2007年6月17日(日)
2007年7月15日(日)



2007年8月19日(日)
2007年9月16日(日)
2007年10月21日(日)
2007年11月18日(日)
2007年12月16日(日)
2008年1月20日(日)
2008年2月17日(日)
2008年3月16日(日)
2008年4月20日(日)
2008年7月20日(日)
2008年10月19日(日)



2009年1月18日(日)
2009年4月19日(日)
2009年7月19日(日)
2009年10月18日(日)
2010年1月17日(日)
2010年4月18日(日)
2010年7月18日(日)
2010年10月24日(日)
2011年1月16日(日)・2011年4月17日(日)
2011年7月17日(日)
2011年10月16日(日)

タイムテーブル

受付開始
12:40〜
第1部
13:00〜14:30  (90分)
休憩
14:30〜14:40  (10分)
第2部
14:40〜15:30  (50分)
休憩
15:30〜15:40  (10分)
第3部
15:40〜16:00  (20分)

※お時間に余裕をもってお越しください。
※多少時間が延長される場合がございます。
開催場所  

【会場名】

東京浜松町会場

【住所】

東京都港区海岸1-7-8 東京都立産業貿易センター浜松町館3F
地図はこちらをご覧ください。

【アクセス】

JR浜松町駅(北口)から350m 徒歩5分
東京モノレール浜松町駅(北口)から350m 徒歩5分
ゆりかもめ(新交通) 竹芝駅から100m 徒歩2分
都営浅草線・都営大江戸線大門駅から450m 徒歩8分

※当日は駐車場をご用意しておりませんので、公共の交通機関をご利用の上、お気をつけておこしくださいませ
※毎回、地方からお越しになられる方が多数いらっしゃいますので、新幹線の発着駅である東京駅、品川駅、上野駅のいずれからもアクセスのよい東京浜松町会場へ変更いたしました。

電話連絡先   03-6365-5927
メールにてのご連絡は info@rhymes.co.jp セミナー受付 古川まで
受講料
お振込先
  受講料のお支払はクレジットカードにてお願いします。
クレジットカード決済は、(VISA、Master、DINERS)の一回払いをご利用いただけます。

銀行振込をご希望の場合は、お申込日から7日以内に下記銀行口座にご参加費をお振込みください。
三菱東京UFJ銀行 恵比寿支店 普通 1634250  カ)ライムス
※お振込み手数料はお客様のご負担となります。
※お申込み名(カタカナ)にてお振込みくださいませ。

領収書をご入用の方は、買い物カゴの「連絡事項」欄にてその旨お申し付けくださいませ。
※受講票等の郵送は行っておりませんので、お申し込み、お振込が完了されましたら、当日直接会場にお越しください。
注意事項   内容や目次、タイムテーブル、会場等、若干変更する場合がございます。
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講義の録音・録画はご遠慮ください。
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