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■■■メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）■■■
脅威の実践不動産投資！成功を約束された通信教育プログラム
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こんにちは。メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）の講師
藤山勇司です。
不動産投資７８の実践法則スクールのメルマガ版の30回目です！
実際のスクールと同じようなワークショップ形式になっていますので、メル
マガと特設ページを数分間お読みいただくだけで実践不動産投資家としての
カオスが身につくように構成されています。
これからの時代、年金は貰うものではありません。
作り出すものです。
家族を守り続ける力をつける方法をお教えします。
あなたの不動産投資メンター 藤 山 勇 司
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今回のワークショップは？
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貸家を入手した先に待っているのは店子の募集です。
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不動産仲介業者からの要望、そして入居希望者からの
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希望に対する対応策についての問題です。
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それぞれの問題で正しい回答を選んでください。
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ワンポイントアドバイス
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入居募集をしていると、仲介業者や店子から様々な要求が舞い込みます。
大家さんは貸家の時間を販売するメーカーですから、可能な限り早く
入居を決めたいのが人情。焦った大家さんは、要望を、なんでも受け入れがちです
が、賢い大家さんは、そこで「待てよ…」と
冷静に考える時間を持たなければ成りません。
要求は事実に基づくのか、根拠があるのか、そして、
無制限に与えた時の影響はどうか。詳細に分析すれば、
選ぶべき道が見えてくるのです。
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│ 設問30の詳細と回答はこちらから │
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◇ Question 30
仲介業者、店子からの要望
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貸家を入手した先に待っているのは店子の募集です。
不動産仲介業者からの要望、そして入居希望者からの希望に対する対応策についての
問題です。
それぞれの問題で正しい回答を選んでください。
Question01
地場の有力不動産業者から、他の業者との競合でなく仲介業務を独占させて欲しいと
要望がありました。入居募集するのは6室のアパート、任意売却で購入した物件で2室
が空き部屋になっています。
□ 他の不動産仲介業者からの協力が必要な為、申し出を断る
□ 地場の有力業者の言葉を信用し、申し出を受ける
□ 期間を2週間と定め、空き部屋2つの内1つの入居を決めることができたな
ら、残り1つの募集も2週間独占させる。条件に満たなければ、募集は公開
する
Question02
都心のワンルーム（20平米）を入居募集していたところ、仲介業者の1社から、入居
申し込みがありました。入居者希望者は中国からの留学生3名です。
断りの電話を仲介業者に入れた所、仲介業者は、保証人は経営に支障のない日本語学
校の理事長がするから大丈夫だと、強力に食い下がります。
□ 日本語学校が借主となり、理事長が保証人になるならば、入居申し込みを
受け入れる
□ 店子が3人で、しかも借主が外国人であることを根拠に申し出を断る
□ 経営に支障のない理事長が保証人であることを根拠に申し出を受け入れる
Question03
入居を募集して3ヶ月、店子が決まらない貸し家にイライラしていた最中、不動産仲
介業者の担当者から、思わぬ申し出がありました。担当者から、内密に担当者ボーナ
ス（家賃の半月分）を貰えれば優良な店子（保証人つき）を紹介すると言うのです。
□ 断る
□ 1週間の期限を与える
□ 任せる
Question04
入居希望者から、契約期間2年分の家賃を前払いするので、家賃を10％値引きしても
らいたいと要望されました。その上、保証人もつけるというのです。
□ 申し出を受け入れる
□ 家賃の値引き幅を5％にするなら、申し出を受ける
□ 断る
Question05
洗濯物を外に干すことのできない、都心のマンション（高級賃貸物件）の入居者募集
に不動産仲介業者を訪問したところ、乾燥機の有無について聞かれました。
業者は、乾燥機がないと入居率が落ちると暗に設置をすすめます。
□ 安全マーク（PSE）マークの貼られた自動洗濯乾燥機か、
2002年度以降に製造された自動洗濯乾燥機を中古市場で買い求める
□ Yahooオークションで可能な限り安い自動洗濯機を購入する
□ 家電製品は通常、店子が購入するので余計な出費は控える
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◇ Vol.3 悪徳業者を見極める方法（不動産屋編）◇
悪気はないのに、周囲に迷惑をかける人っていますよね。
こうした悪気はないのに迷惑をかけまくる人は不動産業界にも存在します。
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◇ Vol.4 悪徳業者を見極める方法（金融機関編）◇
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物事を正確に判断するには、理由を見極めなければなりません。
現実には、金貸しが勝者で返済できない不良債務者が敗者。
この事実は変わりません。
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不動産投資と銀行融資は切り離して考えることはできません。
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┃ ┗┓ はじめて読まれる方へ
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私自身も会社が突然倒産するまではサラリーマンでした。
私は今でもサラリーマンが大好きです。
なぜなら、サラリーマンはチームを作って仕事をする。そしてその達成感を皆で
不動産投資は孤独、そんなことはありません。
わからないことは皆で学び、成長すればよいのです。
私ができることは、すべて経験からご伝授します。
このメールマガジンやサイトのコミュニティーを使って
チームとして、投資、人生、お金について達成感を皆様とご一緒に味わいたい。
そのために私は信念をもって全力を尽くします。
藤 山 勇 司
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