不動産投資/藤山勇司/サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣/オフィシャル/eラーニング

テレビのニュースで映し出されるシャッター商店街。

通りを歩く人は疎ら、見かけるのは、乳母車を押すおばあちゃん…。
「格差が拡がる日本社会の現状がこのシャッター商店街にも見てとれます」

眉間に皺を寄せ、ことさら悲痛さをアピールするレポーター。
「都心では不動産価格の上昇が報道されていますが、地方都市では、未だ光が見えないようです」

デスクでしたり顔に解説するアナウンサー。何も考えず聞き流していると、そうかなとも思えてきます。しかしながら、儲かる大家さんを目指すのであれば、ここで立ち止まってはなりません。

（まてよ…）　そう、この「まてよ…」という姿勢がとても重要になるのです。

報道内容の事実は、地方都市の商店街に活気がなく、シャッターが降りた店が多いという一点。しかし、報道されていない事実がその裏に隠れています。

その事実とは、

商店街は駅に近く、商店主は、不動産の売却を望んでいるという懐具合です。
当然、彼らの中には借金が返せず、競売の対象になる商店もあるのです。

見る角度を変化させてください。

「お店」としてシャッター商店街を評価するのではなく、「住居」として見る。値段は格安、駅近、ガス・水道・電気は整備され躯体に問題はありません。
キッチンと風呂を整備すれば、極上の住居空間になるのです。

（そうだ、来週の日曜日に行ってくるか、地元の不動産屋にコネつけりゃ、売り急いでいる物件があるかもな。まてよ、競売情報もついでに調べてみるかぁ。こりゃ、忙しくなるぞぉ）

　ニュースは貴重な情報源、しかし（まてよ…）の姿勢を大切になさって下さい。

なぜなら、その先に宝が眠っているからです。

聞いたことはないでしょうか…

「だから、あなたはお金持ちになれない！こんな小さなリスクも取らないで、どうしてお金持ちになれますか！」

吊るし上げられているのは、カモと言う名の一般サラリーマン。

目を吊り上げ、唾を飛ばしているのは、セミナー講師です。

セミナー講師が購入を薦めているのは、長期のフルローンを活用した賃貸マンション、それも億を超える金額です。

「いいですか、あなたは判子を押すだけ。管理はうちがやる。返済は30年の長期ローン！わかりますね。利回りは8％です。年間200万円の現金収入ですよ。
なぜ決断できないのです？だからあなたはお金に縁がない。ここで運命を変えるべきだ！」

2億の物件を購入して、200万円の粗利。余裕は、１％に過ぎません。固定資産税は考慮していても、空室率や家賃の下落は考えていない。その上、金利の上昇も…。水面下に隠れた危険は知らせず、購入を迫るセミナー講師。

参加者の思考回路はダウンし、思わず、判子に手が伸びます。契約を終了し、一本の電話がセミナー講師を兼任する不動産業者にかかってきました。

「えっ、返済遅れ？どおってことありません。それ来週カモに買わせます。それより一杯どう？マンション一棟売れましてね」

電話の主は、提携銀行の融資担当者。業者とセミナー講師を使い分ける彼は、特定物件を何度も転がし、リスクなく、高額の仲介料（1200万円：売却金額の６％）をせしめているのです。皆さん、彼らの餌食になってはなりません。

自らの目を鍛え、ノウハウを蓄積して下さい。それが安全に大家さんになる唯一の道です。

やってはいけない七つの大罪

其の一、
見栄えの良い綺麗な新築を買ってはなりません。
新築の純利回りは五％前後。大家業は成り立ちません。

其の二、
安く買った不動産を安易に売却してはなりません。
売却益にかかる譲渡所得税を知っていますか？

其の三、
空室状況になんの対応策も練らず放置してはなりません。
簡易リフォーム、設備更新、家賃の引き下げ。何か手立てがあるはずです。

其の四、
現地調査をしないで競売不動産を買ってはなりません。
裁判所の物件明細書には公信力はありません。自分の目でチェックしましょう

其の五、
余剰家賃の全てを生活費に回してはなりません。
満足するのは、一瞬。上がった生活レベルは容易にさげられません。

其の六、
お金を貸したり、保証人になったり、担保提供してはなりません。
貴方は金貸しですか？本来の業務に勤しむべきです。

其の七、
脱税をしてはなりません。
確定申告は、大家さんの義務。正直に申告して信用を築きましょう。

実行すると良い七つの習慣

其の一、
自分をほめましょう。
自分をほめると、心に余裕が生まれ、優れた人物を素直に賞賛できます。

其の二、
相手の話しを良い気分で聴きましょう。
良い気分で聴けば相手も話しやすくなります。これが会話術の真髄です。

其の三、
継続するコツは、あまり頑張り過ぎないことです。
頑張りすぎるから三日坊主になるのです。明日への余力を残しましょう。

其の四、
自分の財務状況を、ビジネスアイで分析しましょう。
家庭にも企業と同様に財務があります。分析すれば改善点が見えてきます。

其の五、
基本は会話。家庭内での会話を充実させましょう。
家庭内の会話は企業の運転資金と同じ「命綱」。絶やしてはなりません。

其の六、
ストレッチにフィジカルトレーニング。ウォーキングも有効です。
健康は全ての基本です。まめに手入れを施しましょう。

其の七、
読書は頭の体操。興味のあるものを読みましょう。
頭も鍛えれば、強くなります。読書を趣味の一つに加えましょう。